1、商圈精耕经营的步骤包括制定调查计划、商圈调查前的准备工作、进行调查、分商圈范围、实地勘察、绘制商圈图等。经纪人需要对商圈进行细致的调查和分析，以便更好地服务客户，提高成交率。随着房产市场的不断成熟，商圈精耕对于中介公司和门店、经纪人变得越来越重要。
2、而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，如果做好商圈耕耘，市场的占有率自然提高，房客源也将源源不断，同事可以让公司长期保持地区优势。
3、在商业地产的精细管理中，通常采取深入剖析和全面扩展的方法。首先，传统的小区划分被细化，转变为以每一户居民作为核心单位，构建出详细的区域划分，包括居住区、商业区，进一步细化到每个小区或商业楼的各个区块。
4、商圈精耕近年在销售行业被广泛重视，其意义便是在现有的商业资源范围内，深入挖掘资源信息，发现更多潜在需求或者创造新的需求，吸引销售目标，实现销售增长。
商圈都是规划出来的，如果按照自然形成而不做统一规划，最大的问题就是脏乱差。
一般属于自然形成。商业活动在城市中心或者某个交通便利的地区集聚形成商业区。
商圈，这个城市脉搏中的重要节点，其形成与发展并非偶然，而是由多重因素交织而成。首先，商圈的界定关键在于两大类别：城市商业指数定义的商业圈和围绕商业地产项目的消费群体中心。前者关注商业活动的集中度，后者则侧重于消费者的生活圈构建。
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
1、苏州古城11号街坊城市设计文化传播场和精致生活场所古城11街坊位于古城北部，北临外城河，南至白塔东路，西至人民路，东至林顿路，规划设计面积84公顷。古城3号、10号、11号街坊的整体设计理念是“场地更新”。
2、不要。根据查询安居客官网显示，古城区25号街坊的控规在局网站“规划成果”苏州古城控制性详细规划（一）中查询，古城属于历史文化保护区，25号街坊进行了城市设计，截止于2023年8月20日并没有拆迁的消息，因此古城区25号街坊不拆迁。
3、是要变样了。截至2022年10月7日，古城25号街坊宜居示范片区更新规划设计研究及预可研服务范围，古城25号街坊城市更新规划设计，要变样了。古城25号街坊内含苏州五大历史街区之一的怡园历史街区，是苏州古城的重要组成部分，与古城保护与复兴息息相关。
4、苏州古城11号街坊城市设计文化传兴场、精致生活坊古城11号街坊位于古城北部，北至外城河，南到白塔东路，西起人民路，东至临顿路，规划设计面积84公顷。古城11号街坊的总体设计理念为“场域更新”。
5、不会。苏州盛泽湖的规划不会烂尾，盛泽湖位于苏州古城北部的阳澄湖畔，与阳澄湖水域相沟通的盛泽湖拥有5平方公里的水面资源。区内的生态月季园位于盛泽湖的南侧，总占地面积800亩，将建设成一个开放的以月季为主题的自然与文化相融的休闲场所。园内种植月季近千余种，100万余株。
6、苏福路。目前规划苏州地铁9号线一期长为46公里，设站22座。9号线西起新区绣品街科技城，东至昆山南站，近期实施的一期工程拟建设绣品街站-胜浦路站。
