1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。商住楼的优缺点：商住楼的优点 不受限购的影响。单价相对便宜。地理位置优越。 既可以居住，又可以办公。
3、「房子商住」是指既可以作为住宅，也可以用作商业活动的房屋。商住房产的设计与建造都有所不同，以满足不同的功能和需求。首先，商住房产是符合城市发展需要的产物。随着城市化的发展，人口密度的增加，特别是一些商业中心区，需要有更多的商业和服务业的配套设施。
1、城市肌理的延续与变化 波里诺地区恢复了塞尔达规划的方格网街区模式，即标准的113m见方的黄金方块以及20m宽的街道，对原先突破街区范围的大型工业厂房进行改造，保留蒸汽时代的砖砌烟囱等部分工业建筑遗存，其余部分按照方格网街区模式进行整合或拆除，恢复建筑内院的开放空间、服务设施、通风井等功能，形成连续的街道景观。
产业园景观设计案例：杭州未来科技城杭州未来科技城是一个典型的产业园区，其景观设计非常具有代表性。在设计之初，设计团队充分考虑了产业园的功能性、美观性以及与周边环境的和谐共处。以下是杭州未来科技城景观设计的一些特点：生态设计：杭州未来科技城的景观设计注重生态原则，强调与自然环境的和谐共处。
创新规划/： 项目规划巧妙，将园区划分为九个功能区域，南侧设置主要出入口，机房区域采用大面积、低楼层设计，赋予空间简洁而灵活的线条感。运维楼则以半围合的景观设计，与数据中心的矩形体块形成对比，宛如科技与自然的对话。
设计以正南正北，正东正西方向为两条主要景观轴线，外轮廓形似卵圆形的多功能体验区是农庄的核心，象征“天圆”，内部道路系统围绕两条轴线分布，象征“地方”，以此实现外圆内方、天圆地方的分布方式。
盛裕集团在产业园区规划方面有很多成功的经验案例，例如新加坡的武林广场就是一个可以展示盛裕集团的产业园区规划思路的好例子。武林广场（Bulim Square）是裕廊创新区（Jurong Innovation District）的五大项目之一，由盛裕集团进行创新科技园区的产业园区规划思路构想。
买商住两用房人的心声商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。
商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。单价比同地段住宅更低 户型小，总价低，租金回报率高于同小区住宅 不限购，不占用房票子，买了商住后，再买住宅，住宅依然算首套，买了住宅，再买商住，商住也不算二套。
其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
老小区最后的结局有五种，分别是：被免费修缮、成为危房被拆除、集资重建、续产权和费用自住、收归国有。被免费修缮 旧改指的就是对房屋进行改造，这一政策的主要受众群体就是那些老小区，因为其经过长久以来的风吹雨打，外表已经变得破旧不堪，有些甚至严重影响了市容市貌。
我觉得最后的老房子，肯定会变成了一栋又一栋的高楼大厦逐步的就是退出了，其实也是我们童年的见证。我们的童年就是从家门口石板路，然后放学和同学们嬉皮笑脸，然后看到了自行车，就知道是父母来了。母亲在厨房忙着一家人的晚饭。水暖可能整个房子看起来不宽敞，但是也是个温暖的小家。
在我国，只有少数几个大城市，如北上广深等，其市中心的土地价值日益攀升，相应的老旧小区最终也能得到合理的改造与发展。这是因为这些城市的市中心地位长期保持不变，为其核心区域的老小区带来了重生的机会。
1、东亚三环本是商业用地，所以都是50年产权的房子，房子布局是按照酒店的格局来设置的（不是里面怎么豪华，而是所有房间共享一条走廊！）。东亚三环相比周边小区的房价，不管是租还是买，都会便宜的，买的价格便宜更多些。如果是你自己住，建议不要租东亚三环的房子。两个原因，一是管理混乱。
2、东亚三环是商住两用。根据查询相关公开信息显示，东亚三环的区域在城市设计规划中被规划为商住两用区域。规划，意思是个人或组织制定的比较全面长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考和考量，设计未来整套行动的方案。